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房屋销售连续第六个月下降

受信贷市场动荡影响的现有房屋销售在8月份连续第六个月下降,将活动推至五年来的最低点。

美国全国房地产经纪人协会表示,与7月份相比,8月份现有单户住宅的销售额下降了4.3%。 经季节性调整的年率下降至550万套,是自2002年8月以来的最低水平。

住房市场遭受了16年来最严重的经济衰退的打击。 8月份信贷市场动荡加剧了这些问题,反映了对次级抵押贷款违约率上升的新担忧。

布什总统要求抵押贷款公司提供灵活性,现在CBS新闻记者彼得金报道,Countrywide表示它正在改变条款,因此35,000名借款人可以避免取消抵押品赎回权。

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“该公司表示,这些变化将包括一些客户的还款计划和延期付款,” 说。 “其他人将对他们的贷款进行再融资或改变,以使他们摆脱违约。该公司还表示,取消抵押品赎回权的危机被夸大了,真正的问题是人们购买新房,而且不能卖掉他们的旧房。”

现有住宅的中位数价格 - 一半以较低价格出售,一半以较低价格出售 - 在8月略微小幅上涨至224,500美元,较2006年8月增加0.2%。这标志着首次同比价格上涨经过连续12个月的价格下跌创纪录。

然而,许多分析师认为,随着房地产市场受到违约率上升的额外打击,销售和价格将进一步下跌,这些违约率正在倾向于在已经饱和的市场上倾销更多房屋并导致贷款人收紧标准。 这些因素使得潜在借款人更难获得贷款资格。

美国联邦储备委员会前任主席艾伦格林斯潘在接受电台采访时告诉CBS新闻 ,房价将暴跌。 格林斯潘补充说,特别是对于30年期抵押贷款的利率将会飙升,消费者应该预计未来几十年将有8%作为“正常”水平。

Case-Shiller另外一份关于住房价格的报告显示,7月份20个城市房价的房价下跌了3.9%。 经济学家表示,下跌可能更能反映市场现在的位置。

调查的20个城市中只有5个看到房价上涨,但标准普尔的大卫布利泽告诉CBS新闻记者安东尼梅森 ,即使他们仍然可能是脆弱的。

“不幸的是,它普遍存在,无处不在,并且没有明显的地方可以隐藏在地理区域周围,”布利泽说。 “我认为任何地区都不会毫发无损地逃脱。”

High Frequency Economics的首席美国经济学家伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)预测,由于信贷条件收紧,“情况会更糟。”

美联储上周回应担心住房和信贷市场的所有问题都可能通过将关键利率降低到超出预期的半个点来引发经济衰退。

许多经济学家认为,如果美联储在今年剩余时间里继续降息,那应该足以使该国摆脱衰退。

8月份全国各地的销售额均下降。 西部地区降幅最大,下降9.8%,其次是中西部地区下降5.2%,南部地区下降2.7%,东北地区下降2%。

8月销售额的下降将未售出房屋的库存推高至创纪录的458万。 这意味着需要10个月的时间才能以8月的销售速度耗尽市场上的房屋库存,这也是创纪录的数字。

分析师表示,8月份信贷紧缩导致全球股价暴跌,对所谓的大型抵押贷款的可用性和利率水平产生了重大影响,贷款额超过417,000美元。

“抵押贷款市场的不寻常中断,包括巨额贷款利率大幅上升,导致相当多的推迟或取消销售,许多买家在贷款承诺失败时不得不寻找其他融资,”Lawrence Yun说。房地产经纪人高级经济师。

“一旦我们度过了这些中断,我们就能更好地了解实际市场在秋末的情况,因为条件开始正常化,”Yun说。

然而,其他私人经济学家预测,现有房屋和新房屋的销售将在2008年中期之前不会稳定下来,因为他们认为价格下跌的时间足够长,以减少大量未售房屋。

与此同时,购房者仍然担心在不确定的市场中花费太多。 正如加利福尼亚房地产经纪人Jull Struck告诉Mason的那样 ,“他们担心,如果他们今天买了一定数量的房子,明天就会减价。”